Chcete si pořídit byt, ale banka vám nechce dát na jeho nákup dostatečnou hypotéku? Chcete si dlouhodobě pronajmout byt v Kolíně a nabídek je zoufale málo za vysoký nájem? A to jste ještě nevěděli, že čekací doba na městský byt se prodlužuje na roky, žadatelů přibývá a volných bytů je nedostatek! Bytová krize nejen v Kolíně a okolí. Co s tím?
Přinášíme vám příběh mladé rodiny. Mladý manželský pár Jana 28 let a Tomáš 32 let s malou Terezkou je normální obyčejná kolínská rodinka řešící vlastní bydlení. Původně si chtěli v Kolíně koupit byt. V lokalitě Za jízdárnou probíhá nová bytová výstavba. Vzniká zde krásných 155 bytových jednotek. Naše mladá rodinka si vybrala byt 3+kk o menší velikosti 67m2 bez balkonu i bez terasy situovaný ve druhém podlaží. Cena bytu „pouhých“ 5,6 mil. Kč. Rádi by si pořídili i větší byt 4+kk. Plánují, že se během pár let rozrostou o dalšího potomka. Větší byt ovšem znamená výrazně vyšší cenu a ceny ještě porostou. Celkové příjmy rodiny jsou v tuto chvíli 50.000 Kč čistého měsíčně. Na trhu dosáhnou na hypotéku ve výši maxima 3,8 až 4,1 mil. Kč (pokud nezískají od banky výjimku) s dobou splatnosti 30 let a měsíční splátkou 23.461 Kč! Mimochodem věděli jste, že průměrná česká domácnost vydá za splátku hypotéky dokonce 65% svých čistých měsíčních příjmů? Jak vyžít ve třech s polovinou platu a po odečtení našetřených úspor na nové bydlení 200.000Kč a pomoci od rodičů 300.000Kč ještě sehnat zbývající 1 mil. Kč? Podobný příběh se v Kolíně odehrává v různých proměnách a mladí lidé jsou v dnešní době bez reálné šance na vlastní nové bydlení. Přitom alternativní nájemní bydlení nestačí. Volných nájemních bytů je málo, přitom tržní nájmy se ve Středočeském kraji pohybují i nad 200 Kč/m2 měsíčně. Čím blíže k Praze, tím může být tržní nájem vyšší. Nové byty jsou tak často především investicí do budoucna a mladí lidé mají smůlu. Je to normální?
Známe řešení!
Jste developer a máte zájem o pozemky v zajímavé kolínské lokalitě. Potřebujete se s městem domluvit, abyste mohl v budoucnu postavit bytové domy. Dobře. Rádi budeme spolupracovat na územním rozvoji. Využijeme stavební a občanský zákoník a podpoříme i případnou legální změnu pozemku v zastavitelnou plochu. Naše zásadní podmínka 25% bytové výstavby bude minimálně po dobu 10 nebo 15 let nájemním bydlením za dostupné nájemné. Domluvíme se prostřednictvím smlouvy o územním rozvoji mezi investorem a městem, kterou projednáme právě tehdy, když záměr investora bude definovat takové požadavky na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, že jej nelze bez vybudování nových staveb (oprav) realizovat. Podpoříme její schválení v zastupitelstvu.
Během těchto let dojde k legislativním změnám, které podpoří obecně novou výstavbu. Nové nájemní byty budou stavět firmy i obce. Navíc věříme, že za tuto dobu se bude konsolidovat mezinárodní situace s pozitivními dopady na trhy. Naše rodinka, Tomáš s Janou, dosáhne v budoucnu na lepší hypotéku nebo si zajistí bydlení jiným vhodnějším způsobem. Důležité je, že měli po tuto dobu možnost najít si dočasné nájemní bydlení, měli šanci a získali čas a stabilitu. Co získá město? Diferencovanější možnosti bydlení v nabídce pro vlastní občany, jistotu. A developer? Postaví.
Podpořte nás, zvládneme to!
